桃園區電梯華廈桃園  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園市法拍屋 1/7桃園區莊二街32號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1052 萬
參考單價：18.7 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：EQ別墅
總坪數：56.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.15 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：17.62 坪
其他面積：6.64 坪
土地面積：7.62 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：車位27號(位於B1)
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視資金條件與風險承受度而定，適合「現金充裕、具備法律常識」的買方。

主要理由：

適合人群：此物件不適合需要銀行融資購屋的剛性自住者。它最適合手中擁有全額現金、或能透過代墊尾款方案解決資金問題的投資者或進階買家。
核心風險提醒：最大的隱憂在於「禁止處分登記」。雖標明可點交，但若產權無法順利過戶，將導致「錢房兩失」的嚴重後果。建議在投標前務必委託專業律師或地政士協助評估該行政禁令之解除可行性，並確認增建部分是否會構成後續拆除障礙。
綜合評估：扣除風險折價後，其單價與總價在桃園區確實具備吸引力。若能解決法律過戶問題及修繕壁癌成本，這將是一筆高性價比的資產；反之，若資金流緊張或對法律程序感到陌生，則應謹慎避險，避免陷入糾紛。

建議您若有意參與，請務必先確認全額資金籌備無虞，並針對產權過戶風險進行盡職調查後再行決定標價策略。

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